Perlindungan Hukum Pembeli Apartemen Terkait Transparansi Informasi Status Hak Atas Tanah Bersama Apartemen

  • Marsella Lesmana Universitas Indonesia
  • Sri Laksmi Anindita Universitas Indonesia
Keywords: Perlindungan Hukum, Pemasaran Apartemen, Rumah Susun, Informasi, Hak Konsumen

Abstract

Banyak pembeli apartemen yang tidak memiliki informasi cukup tentang status hak atas tanah bersama dari apartemen pada saat melakukan pembelian. Akibatnya, pemilik apartemen akan merasa terkejut jika harus membayar biaya perpanjangan yang sangat mahal pada saat masa Hak Guna Bangunan kadaluarsa. Maka, rumusan masalah yaitu bagaimana peran pemerintah memastikan pengembang melakukan kewajiban pemberian informasi status hak atas tanah bersama pada saat pemasaran kepada konsumen dan bagaimana penerapan pelaksanaan dari pengaturan kewajiban pemberian informasi dalam perjanjian pengikatan jual beli. Tujuan penelitian untuk memberikan perlindungan hukum bagi pembeli apartemen terkait transparansi informasi yang diberikan oleh tim pemasaran pelaku pembangunan pada saat melakukan pemasaran apartemen. Kegunaan penelitian memberikan manfaat kepada akademisi dan masyarakat umum. Metode penelitian menggunakan yuridis-normatif dengan pendekatan perundang-undangan dan komparatif. Hasil penelitian menunjukkan perlindungan hukum dari pemerintah bagi pembeli apartemen dalam mendapatkan informasi lengkap status hak atas tanah yang diatasnya dibangun apartemen dan penerapannya di dalam perjanjian pengikatan jual beli. Transparansi informasi sebagai salah satu pertimbangan yang sangat penting supaya konsumen tidak merasa dirugikan sesudah membeli apartemen. Pengaturan tentang Rumah Susun terdapat dalam Undang-Undang Nomor 20 Tahun 2011 tentang Rumah Susun dan sebagian pasal-pasalnya telah dirubah dengan Undang-Undang Nomor 11 Tahun 2020 (Omnibus Law) tentang Cipta Kerja, sedangkan perlindungan hukum terhadap konsumen pemakai barang dan/atau jasa diatur dalam Undang-Undang Nomor 8 Tahun 1999 terntang Perlindungan Konsumen. Hak konsumen untuk mendapatkan informasi yang benar, jelas, dan jujur dalam hal mempertimbangkan pembelian apartemen wajib dilindungi demi hukum di tanah air.

Downloads

Download data is not yet available.

References

Drucker, Pieter F. The Practice of Management. New York: Harper & Row, 1969.
Harsono, Boedi. Hukum Agraria Indonesia: Sejarah Pembentukan UUPA, Isi dan Pelaksanaannya. Jakarta: Djambatan, 2003.
Kotler, Phillip. Marketing Management: Analysis, Planning, and Control, 9th Ed. London: Prentice-Hall, International.Inc, 1997.
Lukitaningsih, Ambar. “Perkembangan Konsep Pemasaran: Implementasi Dan Implikasinya.”Jurnal Maksipreneur. Vol. III, No. 1, Desember 2013.
Roestamy, Martin. “Paradigma Hak Kebendaan Kepemilikan Sarusun Yang Dibangun Pada Lahan Hak Guna Bangunan.” Jurnal Hukum De’rechtsstaat Vol. 2, No. 1, Maret 2016.
Rongiyati, Sulasi. “Pemanfaatan Hak Pengelolaan Atas Tanah Oleh Pihak Ketiga.” Negara Hukum: Membangun Hukum Untuk Keadilan dan Kesejahteraan. Vol. 5, No. 1, Juni 2014.
Setiawati, Anda. “Upaya Hukum Terkait Masalah Penjualan Rumah Susun Yang Diikat Dengan PPJB.” Hukum Pidana Dan Pembangunan Hukum, Vol. 1, No. 2, Desember 2019.
Stanton, John William. Fundamentals of Marketing, 10th Ed. Tokyo: Kogakusha, McGraw-Hill Book Company, 1994.
Tan, Tongkie. Studi Notariat: Beberapa Mata Pelajaran dan Serba-Serbi Praktek Notaris, Ed. Rev., cet. 2. Jakarta: Ichtiar Baru Van Hoeve, 2000.
Zamil, Yusuf Saepul. “Perlindungan Hukum Pembeli Apartemen Atau Rumah Susun Di Atas Tanah Hak Pengelolaan.” Arena Hukum. Vol. 10, No. 3, Desember 2017.
Republik Indonesia, Undang-Undang Dasar Negara Republik Indonesia 1945.
_______________, Undang-Undang Nomor 11 Tahun 2020 Tentang Cipta Kerja. Lembaran Negara Tahun 2020 Nomor 245. Tambahan Lembaran Negara Nomor 6573.
_______________, Undang-Undang Nomor 20 Tahun 2011 tentang Rumah Susun. Lembaran Negara Tahun 2011 Nomor 108. Tambahan Lembaran Negara Nomor 5252.
_______________.Undang-Undang Nomor 8 Tahun 1999 tentang Perlindungan Konsumen. Lembaran Negara Tahun 1999 Nomor 22. Tambahan Lembaran Negara Nomor 3821.
_______________, Undang-Undang Nomor 5 Tahun 1960 tentang Pokok-pokok Agraria. Lembaran Negara Tahun 1960 Nomor 104.
_______________, Peraturan Pemerintah Nomor 12 Tahun 2021 tentang Perubahan atas Peraturan Pemerintah Nomor 14 Tahun 2016 tentang Penyelenggaraan Perumahan dan Kawasan Permukiman. Lembaran Negara Tahun 2021 Nomor 22. Tambahan Lembaran Berita Negara Nomor 6624.
_______________, Peraturan Pemerintah Nomor 13 Tahun 2021 tentang Penyelenggaraan Rumah Susun. Lembaran Negara Tahun 2021 Nomor 23. Tambahan Lembaran Negara Nomor 6625.
_______________, Peraturan Pemerintah Nomor 18 Tahun 2021 tentang Hak Pengelolaan, Hak Atas Tanah, Satuan Rumah Susun, dan Pendaftaran Tanah. Lembaran Negara Tahun 2021 Nomor 28. Tambahan Lembaran Negara Nomor 6630.
_______________,Peraturan Menteri Negara Agraria/Kepala Badan Pertanahan Nasional Nomor 9 Tahun 1999 tentang Tata Cara Pemberian dan Pembatalan Hak Atas Negara dan Hak Pengelolaan.
_____________, Peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat Nomor 11/PRT/M/2019 tentang Sistem Perjanjian Pendahuluan Jual Beli Rumah Berita Negara Tahun 2019 Nomor 777.
Fadli, Ardiansyah. “Pindah Rumah di Perkotaan, Siap-siap Hadapi 6 Masalah Berikut Ini”, (https://www.kompas.com/properti/read/2021/04/22/113206321/ pindah-rumah-di-perkotaan-siap-siap-hadapi-6-masalah-berikut-ini?page= all#page2), diakses pada 26 Agustus 2021
Bagus. “Backlog Perumahan Jadi Peluang Kebangkitan Sektor Properti”, (https://bimata.id/2020/12/backlog-perumahan-jadi-peluang-kebangkitan-sek-tor-properti/), diakses pada 26 Agustus 2021.
Pinhome.id. “Apa Itu Backlog? - Kamus Istilah Properti Pinhome”, (https://www. pinhome.id/kamus-istilah-properti/backlog/), diakses pada 26 Agustus 2021.
Petriella, Yanita. “Backlog Perumahan, Pengamat : Harus Ada Pembagian Tugas yang Jelas”, (https://ekonomi.bisnis.com/read/20200714/47/1265942/ backlog -perumahan-pengamat-harus-ada-pembagian-tugas-yang-jelas), diakses pada 26 Agustus 2021.
Dwiwanto, Dodiek. “Mengenal HGB di Atas HPL | Konsumen Wajib Memahami Sebelum Membeli Apartemen, (https://artikel.rumah123.com/mengenal-hgb-di-atas-hpl-konsumen-wajib-memahami-sebelum-membeli-apartemen-84818), diakses pada 26 Agustus 2021.
Published
2021-11-30